Dans les 3 critères à privilégier lors d’un achat immobilier qui donnent de la valeur à un logement, l’emplacement (adresse & environnement) est de loin le numéro 1 suivi de près par la présence d’un extérieur et l’état général du bien.

> Meilleur est l’emplacement, meilleur sera l’investissement !
Quel que soit le type d’investissement (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), il faut garder en tête qu’un jour vous pourrez revendre votre bien voire espérer en tirer une plus-value. 
Choisir un emplacement privilégié ou en passe de le devenir, c’est s’assurer que votre bien conservera toujours de sa valeur (encore plus si l’on pense à l’investissement locatif et sa rentabilité mensuelle). En effet, les bons emplacements sont toujours recherchés et ce quoi qu’il advienne !

> Alors, un bon emplacement c’est quoi ? 
Plusieurs facteurs combinés rentrent en jeu pour déterminer ce qui fait d’un endroit, un emplacement de choix pour un bien immobilier. 

  • Un lieu de travail proche et facilement accessible 
    Être proche de son lieu de travail et/ou pouvoir si rendre facilement, à pied, en voiture ou encore à vélo, est un critère déterminant. La proximité d’un secteur où l’emploi est dynamique est également un attrait pour bon nombre d’actifs sauf, bien entendu, pour les résidences secondaires et les personnes retraitées.
  • Des services & transports immédiats 
    Avoir à disposition dans un environnement proche, des écoles, des services et commerces de proximité, un bon réseau de transports en commun ou encore des complexes sportifs, sont autant d’atouts indispensables pour la localisation d’un logement car il va sans dire qu’ils facilitent la vie au quotidien des habitants.
  • Une vue dégagée
    Quelle soit dégagée sur la mer, la montagne, un monument, ou encore une forêt, etc. elle offre incontestablement un plus à la valeur d’un bien immobilier. 
  • Une bonne exposition
    Selon la région d’acquisition, l’exposition d’un logement est également une donnée à prendre en compte. Trop de soleil au Sud pourra augmenter l’utilisation d’un système de refroidissement l’été mais limitera l’usage de lumière artificielle, à contrario, pas assez de soleil au Nord pourra augmenter les besoins en chauffage etc. 
    À noter, qu’il faut toujours décorréler la luminosité de l’ensoleillement et de l’orientation ; en effet un appartement plein nord peut-être beaucoup plus lumineux qu’un appartement orienté sud ! 
  • Du calme 
    Dans une recherche de confort de vie, l’environnement immédiat d’un logement et ses nuisances sonores répétées sont des éléments cruciaux à étudier avant tout investissement immobilier. Le plus complexe étant de trouver le bon compromis entre calme et vie de quartier animé. 

> Et dans quelle région investir ? 
En 2021, la majorité des investissements immobiliers se sont situés en IdF (25%), Auvergne-Rhône-Alpes (13,4%) et en PACA (12,2%). Classement inchangé depuis 3 ans, même si on note que la région Provence Alpes Côte d’Azur suscite plus d’intérêt que l’an passé (+1%), et que la commune d’Aix-en-Provence fait son entrée au classement. (Source : Réside Etudes – Jan. 2022)

L’emplacement idéal c’est finalement là où la majorité de la population locale aimerait vivre !

Habside, promoteur de lieux de vie

Habside a bien compris l’importance de l’emplacement, c’est pourquoi, il met un soin tout particulier à choisir ses projets afin d’offrir des lieux de vie optimaux.

C’est le cas notamment de son dernier projet Fort Lacydon, programme dans le 7ème arrondissement de Marseille, rare car situé en en plein cœur du quartier prisé d’Endoume. Il offre de jolies vues dégagées sur Notre-Dame de la Garde et le Vieux-Port, se situe à proximité immédiate des écoles & commerces du quartier ainsi que des accès autoroutiers menant aux principaux bassins d’emplois de la région. Fort Lacydon propose 96 appartements (du studio au 4 pièces), aux prestations haut de gamme, baignés de lumière et ouverts sur de belles terrasses.

Pour en savoir plus sur ce programme et tous les autres projets d’Habside : www.habside.fr

Fort Lacydon – Marseille 7ème


© Le Figaro Immobilier Juillet 2021 – Immobilier-danger.com